我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及时不及时、记载的准确不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。

经过登记机构依法登记的权利，肯定受到法律的保护。但并不是所有的权利必须在登记之后才拥有。比如说，房屋所有权的继承，不登记也有效力。但是，如果继承的房屋要出卖，就必须先登记到继承人的名下后，才能过户。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
一是尚未登记的不动产首次申请登记的。
二是继承、接受遗赠取得不动产权利的。
三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。
五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。
六是申请更正登记或者异议登记的。
七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。

不需要。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响.不动产统一登记实施后，无论是依法颁布的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效.等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担。也就是说，目前权利人手里的各类不动产权证，暂时不用去更换。

不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不能准予登记。

不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项，包括：
1、不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。
2、不动产权利归属。如权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。
3、不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。

建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当一并办理登记；申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记、查封登记的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并办理登记。

不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。
不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

对不动产登记申请资料的审核要求是：
（一）申请书、证明文件、委托书、权属证明、调查材料、不动产测量资料等与国家规定的规范格式一致。
（二）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体一致。
（三）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产一致。
（四）权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容一致。
（五）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证齐全。
（六）不违反法律、行政法规的强制性规定。

不动产权权利类型根据登记簿记载的内容，填写不动产权利的名称。设计两种的，用“/”分开。如：
（1）集体土地所有权。
（2）国家土地所有权。
（3）国有建设用地使用权。
（4）国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。
（5）宅基地使用权。
（6）宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权。
（7）集体建设用地使用权。
（8）集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。
（9）土地承包经营权。
（10）土地承包经营权/森林、林木所有权。
（11）林地使用权。
（12）林地使用权/森林、林木使用权。
（13）草原使用权。
（14）水域滩涂养殖权等。