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第八章房地产估计题库
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中级房地产经济>第八章房地产估计
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简介
中级房地产经济-第八章房地产估计
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/29]一般情况下，运用市场法时要求选择()可比实例。
A.
1～3宗
B.
3～10宗
C.
10宗以上
D.
任意
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[2/29]()是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算...
A.
单位比较法
B.
分部分项法
C.
工料测量法
D.
指数调整法
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[3/29]如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。
A.
高于
B.
等于
C.
低于
D.
不确定
参考答案：
A
参考解析：
注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY1-1(1+Y)n进行判断，我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1(1+Y)n，所以本题答案为A。
【单选题】
[4/29]()是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
A.
营销策划报告
B.
市场价格调研报告
C.
可行性研究报告
D.
估价报告
参考答案：
D
参考解析：
无
【多选题】
[5/29]建筑物的重新购建价格的求取方法有()。
A.
单位比较法
B.
分部分项法
C.
工料测量法
D.
指数调整法
E.
基价比较法
参考答案：
A B C D
参考解析：
重新购建价格的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法四种。
【多选题】
[6/29]建立价格可比基础包括的方面是()。
A.
统一付款方式
B.
统一采用单价
C.
统一币种和货币单位
D.
统一交易日期
E.
统一面积单位
参考答案：
A B C E
参考解析：
建立价格可比基础包括五统一，分别是统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位，统一面积内涵和统一面积单位。选项D不属于建立价格可比基础，属于交易情况修正。
【单选题】
[7/29]某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.
80
B.
90
C.
100
D.
110
参考答案：
C
参考解析：
参见教材P255，V=A/Y=8/8%=100(万元)
【多选题】
[8/29]市场法中房地产状况调整包括()。
A.
区域因素状况修正
B.
权益状况修正
C.
实物状况修正
D.
区位状况修正
E.
个别因素状况修正
参考答案：
B C D
参考解析：
无
【单选题】
[9/29]在统一货币单位时，通常采用()。
A.
元
B.
角
C.
分
D.
不一定
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[10/29]求取建筑物折旧的方法主要有()。
A.
年限法
B.
分解法
C.
市场提取法
D.
单位比较法
E.
指数调整法
参考答案：
A B C
参考解析：
无
