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第五章基准地价评估题库
题数
31
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土地估价案例与报告>第五章基准地价评估
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简介
土地估价案例与报告-第五章基准地价评估
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【多选题】
[1/31]级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是（）。
A.
土地利用效益资料
B.
市场地价资料
C.
路线价资料
D.
成本资料
E.
定级分值
参考答案：
A B E
参考解析：
无
【多选题】
[2/31]在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是（）和（）的更新。
A.
地价
B.
土地类别
C.
土地用途
D.
土地肥力
E.
级别
参考答案：
A E
参考解析：
无
【单选题】
[3/31]基准地价评估时土地用途以（）用途为主。
A.
商业
B.
规划
C.
住宅
D.
现实
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[4/31]地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（）分别绘制。
A.
土地级别
B.
均质区域
C.
土地用途
D.
估价方法
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[5/31]基准地价图的最小上图图斑为（）平方厘米。
A.
1
B.
2
C.
3
D.
4
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[6/31]大城市的基准地价工作底图是（）。
A.
1：2000～1：5000
B.
1：5000～1：1000
C.
1：10000～1：50000
D.
1：1000～1：5000
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[7/31]在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
A.
区域容积率
B.
小区容积率
C.
楼房容积率
D.
城市容积率
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[8/31]确定农用地地价影响因素的有（）。
A.
自然因素
B.
一般因素
C.
社会经济因素
D.
区域因素
E.
特殊因素
参考答案：
A C E
参考解析：
无
【多选题】
[9/31]农用地评估基准地块价格的方法有（）。
A.
利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
B.
利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
C.
利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
D.
利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
E.
利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
参考答案：
A D E
参考解析：
无
【多选题】
[10/31]城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及（）
A.
分用途
B.
分等级
C.
有限期
D.
时效性
参考答案：
A C D
参考解析：
无
