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第七章收益法及其运用题库
题数
193
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房地产估价理论与方法>第七章收益法及其运用
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简介
房地产估价理论与方法-第七章收益法及其运用
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题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/193]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。
A.
毛租金乘数法
B.
潜在毛租金乘数法
C.
有效毛收入乘数法
D.
净收益乘数法
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[2/193]某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m 2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m 2。
A.
4915.38
B.
4646.04
C.
4567.41
D.
4021.92
参考答案：
B
参考解析：
该宗房地产30年的价格为：
【单选题】
[3/193]收益法适用的条件是房地产的（）。
A.
收益能够量化
B.
风险能够量化
C.
收益或风险其一可以量化
D.
收益和风险均能量化
参考答案：
D
参考解析：
无
【判断题】
[4/193]如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[5/193]在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束。在这种情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值。
【判断题】
[6/193]有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[7/193]收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[8/193]在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（）。
A.
以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B.
以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C.
以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D.
以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E.
建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值
参考答案：
D E
参考解析：
建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束。在这种情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值。
【判断题】
[9/193]某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公...
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
建筑物的折旧费用，不能计入运营费用。短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。计入年运营费用的折旧费应该为60万元。
【判断题】
[10/193]地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
