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十三、写字楼物业经营管理题库
题数
72
考试分类
物业经营管理>十三、写字楼物业经营管理
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简介
物业经营管理-十三、写字楼物业经营管理
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【多选题】
[1/72]业主选择租户应考虑的准则有（）。
A.
潜在租户所经营业务的类型及声誉
B.
需提供的特殊物业管理服务的内容
C.
财务稳定性和长期盈利的能力
D.
财务盘亏的可能性
E.
所需的面积大小
参考答案：
A B C E
参考解析：
无
【多选题】
[2/72]在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时，常考虑的因素有（）。
A.
可能面积的组合
B.
寻租者经营业务的性质
C.
物业管理目标
D.
潜在租户的财务状况
E.
寻租者将来扩展办公室面积的计划
参考答案：
A B E
参考解析：
无
【多选题】
[3/72]列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。
A.
由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
B.
为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
C.
由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
D.
在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
E.
如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【多选题】
[4/72]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定...
A.
下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。
B.
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
C.
在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
D.
根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
E.
一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
F.
物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
参考答案：
A D E
参考解析：
无
【单选题】
[5/72]从业主的角度说，物业管理工作有效与否的标志是（）。
A.
是否实现物业的发展目标
B.
能否实现租户管理
C.
能否实现预期的物业管理目标
D.
更新和评估物业的财务状况
参考答案：
C
参考解析：
无
【多选题】
[6/72]高层建筑火势一旦形成蔓延极为迅猛，其原因是（）。
A.
高层建筑自身有众多的竖向管井
B.
受大气压作用
C.
热压差的作用
D.
防火通道不畅通
E.
受风压影响
参考答案：
A C E
参考解析：
无
【单选题】
[7/72]没有空置可能预示着（）。
A.
物业租金水平高于市场租金
B.
物业的租金水平低于市场租金
C.
出租率的提高
D.
出租率的降低
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[8/72]潜在的租户能否成为现实的租户取决于（）。
A.
写字楼建筑内是否有足够的有效使用空间满足寻租者对面积空间的特定需要
B.
租户的经济承受能力
C.
寻租者经营业务的性质
D.
潜在租户的财务稳定性
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[9/72]影响写字楼分类的因素包括（）等。
A.
写字楼的声望或形象
B.
大堂和走廊
C.
电梯服务质量
D.
出租率
E.
租户类型
参考答案：
A B C E
参考解析：
无
【单选题】
[10/72]在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，对此下列描述正确的是（）。
A.
出租单元内建筑面积=建筑面积-分摊公用建筑面积
B.
出租单元内建筑面积=建筑面积+分摊公用建筑面积
C.
可出租面积=出租单元内建筑面积-分摊公用建筑面积
D.
可出租面积=出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积
参考答案：
D
参考解析：
无
