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第九章假设开发法及其运用题库
题数
149
考试分类
房地产估价理论与方法>第九章假设开发法及其运用
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简介
房地产估价理论与方法-第九章假设开发法及其运用
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/149]某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到...
A.
兴建公寓
B.
兴建写字楼
C.
兴建宾馆
D.
难以确定
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[2/149]在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[3/149]开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[4/149]动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。
A.
后续开发经营期究竟多长要预测准确
B.
各项支出、收入在何时发生要预测准确
C.
各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确
D.
销售期多长要预测准确
E.
运营期多长要预测准确
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【单选题】
[5/149]在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。
A.
买方，买方
B.
买方，卖方
C.
卖方，买方
D.
卖方，卖方
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[6/149]开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[7/149]运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。
A.
开工日期
B.
估价时点
C.
取得待开发土地的日期
D.
开始出售开发完成后的房地产的日期
参考答案：
B
参考解析：
开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价时点。
【单选题】
[8/149]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
A.
成本法
B.
比较法
C.
收益法
D.
长期趋势法
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[9/149]假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。
A.
统一原则
B.
合法原则
C.
平衡原则
D.
同步原则
参考答案：
B
参考解析：
售价的预测和成本预算必须符合合法原则，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。具体来说，评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵循政府定价或政府指导价。例如，房改售房的价格，要符合政府有关该价格测算的要求；新建的经济适用住房的价格，要符合国家规定的价格构成和对利润率的限定；农地征用和城市房屋拆迁估价，要符合政府有关农地征用和城市房屋拆迁补偿的法律、行政法规。
【判断题】
[10/149]假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
