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第十章长期趋势法及其运用题库
题数
93
考试分类
房地产估价理论与方法>第十章长期趋势法及其运用
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简介
房地产估价理论与方法-第十章长期趋势法及其运用
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章节目录
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【多选题】
[1/93]长期趋势法适用的条件是（）。
A.
拥有的历史资料真实
B.
拥有的历史资料可靠
C.
拥有的历史资料全面
D.
房地产价格无明显季节波动
E.
房地产价格无明显季节变化
参考答案：
A B D
参考解析：
无
【判断题】
[2/93]在直线趋势法公式中，α、b的值是根据最小二乘法确定的。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[3/93]长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[4/93]类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[5/93]只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，就可运用平均增减量法。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[6/93]直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。
A.
房地产的历史价格资料
B.
房地产的未来价格资料
C.
房地产的现时价格资料
D.
估价人员选取的价格资料
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[7/93]长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
长期趋势法是一种科学的预测。
【判断题】
[8/93]任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[9/93]长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[10/93]运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法
