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土地估价方法题库
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土地估价理论与方法>土地估价方法
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简介
土地估价理论与方法-土地估价方法
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/30]估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的()。
A.
报酬递增、递减原则
B.
替代原则
C.
合法原则
D.
变动原则
参考答案：
C
参考解析：
这是对合法原则的考点，土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
【单选题】
[2/30]“光年”是什么单位？（）
A.
长度单位
B.
时间单位
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[3/30]建筑平面图可以了解（）等内容。
A.
宗地形状
B.
地上建筑物形状
C.
分布、各层次的构造
D.
覆盖率限制
E.
建筑物高度
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【判断题】
[4/30]各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。()
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
评估价格要通过估价人员的经验、对市场行情的看法，以及～些影响地产价格的因素情况，根据试算价格，最终综合评估得出。
【单选题】
[5/30]如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的()大于转换用途所需的费用。
A.
减少额
B.
数值
C.
增加额
D.
收益
参考答案：
C
参考解析：
这是土地估价的最有效使用原则及最佳利用方式选择依据的考点。
【单选题】
[6/30]某建筑物的建筑面积为200m 2，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现...
A.
10.2
B.
11.0
C.
11.3
D.
11.5
参考答案：
C
参考解析：
该建筑物现值=200×800×(1-2%)×（40-12）/40+200×800×2%=112960（元），选C。
【单选题】
[7/30]某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案...
A.
2743
B.
2744
C.
2746
D.
2749
参考答案：
D
参考解析：
待估宗地价格＝1800×101.71％×(1／97％)×(1／103％)×(1.8／1.2)≈2749（元／平方米）
【多选题】
[8/30]市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.
同一供求范围内
B.
估价时点的近期
C.
有较多类似土地的交易
D.
所处的地区房地产市场较活跃
E.
房地产交易发生较少的地区
参考答案：
A B C
参考解析：
市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
【多选题】
[9/30]土地价格调整与估价额确定包括（）步骤。
A.
准确性分析
B.
适宜性分析
C.
调整
D.
复审
E.
协议
参考答案：
A B C D
参考解析：
无
【判断题】
[10/30]收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
决定房地产价值的，不是过去或现在的因素，而是其未来收益。
