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简介
房地产及其描述
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【简答题】
[1/21]为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？
参考答案：
因为房地产的不可移动性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，而不像其他商品那样，生产、销售和消费地可以在不同地方。人们无法将房地产价格较低的地区的房地产搬到房地产价格较高的地区，所以房地产市场不可能是一个全国性的市场，而是一个地区性市场。这就意味着房地产的供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区间可能不同，甚至是反向的。
参考解析：
无
【简答题】
[2/21]反映房地产基本状况的内容有哪些？
参考答案：
反映房地产基本状况状况的内容有：名称；坐落；四至；规模；用途；权属。
参考解析：
无
【简答题】
[3/21]如何分析一宗房地产的变现能力？
参考答案：
一宗房地产的变现能力主要由以下因为影响：
A.该宗房地产的通用性；
B.该宗房地产的独立使用性；
C.该宗房地产价值量的大小；
D.该宗房地产的可分割转让性；
E.该宗房地产的开发程度；
F.该宗房地产的区位；
G.该宗房地产的市场状况。
参考解析：
无
【简答题】
[4/21]房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？
参考答案：
房地产的特性有：
A.不可移动性；
B.独一无二性；
C.寿命长久性；
D.供给有限性；
E.价值量大；
F.用途多样性；
G.相互影响；
H.易爱限制；
I.难以变现；
J.保值增值。
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场、房地产价值与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同之处是由房地产的特性所决定的，因此人事房地产估价应对房地产特性有全面、深入、正确的认识。
参考解析：
无
【简答题】
[5/21]房地产有哪些不同的称呼？房地产、不动产、物业的含义是什么？
参考答案：
不同的称呼有：不动产、物业、real estate和real property。房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体；不动产是指不可以自由移动的财产；物业实际上就是房地产。
参考解析：
无
【简答题】
[6/21]建筑物、房屋、构筑物三者的含义及其关系和区别是什么？
参考答案：
建筑物是一种土地定着物，广义的建筑物包括房屋也包括构筑物，狭义的为房屋。房屋指有基础、墙、顶、门窗，供人们在里面居住、工作、学习其其他活动的建筑物。构筑物是人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。
参考解析：
无
【简答题】
[7/21]中国目前可在房地产上设定的权利有哪些？其概念分别是什么？
参考答案：
房地产权利的种类主要有：
A.房地产所有权，指房地产所有人对自己的房地产贪污享有的占有使用收益处分的权利；
B.土地使用权，指土地使用权人依法对国家所有或者集体所有的土地享有占有使用收益和部分处分的权利；
C.地役权，指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己的房地产的效益的权利；
D.抵押权，指债务人或第三人不转移房地产占有，将该房地产作为债权的担保；
E.租赁权，指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地使用权人那里获得的占有和使用房地产的权利。
参考解析：
无
【简答题】
[8/21]什么是外部性？房地产为什么具有相互影响特性？
参考答案：
外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响，分为有利的外部性和有害的外部性。房地产是不可移动的，其利用通常会对周围的房地产产生影响，相反，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，如通风、采光、日照等，所以房地产具有相互影响的特性。
参考解析：
无
【简答题】
[9/21]房地产、土地、建筑物、其他地上定着物的含义分别是什么？
参考答案：
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。土地是地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。建筑物是指人工建造的供人们进行生产生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两类。其他土地定着物是指建筑物以外的土地定着物，指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应随土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。
参考解析：
无
【简答题】
[10/21]什么是独立估价？什么是部分估价？两者之间的最大区别是什么？
参考答案：
独立估价是指纯粹评估土地价值而不考虑建筑物的影响或者评估建筑物的价值不考虑土地的影响；部分估价是指在评估土地价值时考虑建筑物的影响或者评估建筑物价值时考虑土地的影响。两者最大的区别在于是否考虑土地或建筑物的相互影响。
参考解析：
无
