本题考核不安抗辩权。根据规定，先履行债务的当事人，有确切的证据证明对方不能或可能不能履行合同义务时(如：经营状况严重恶化)，可以行使不安抗辩权。当事人在行使不安抗辩权时，应及时通知对方中止履行合同。中止履行后，只有对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当的担保，中止履行的－方才能解除合同。

本题考核合同的解除。合同的解除，分为约定解除与法定解除两种情况。本题中选项A属于约定解除，选项BCD属于法定解除。

本题考核保管合同的规定。根据规定，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。

本题考核抵押制度。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，因此选项A正确；
抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金，因此选项B错误；抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物，因此选项C正确；
最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权，因此选项D正确。

（1）选项A：要约的撤销是指“让生效的要约失效”，因此撤销要约的通知应当在要约生效后、对方承诺之前到达；要约人依法撤销要约，要约失效；
（2）选项B：要约的撤回是指“不让要约生效”，因此要约没有发生过效力，就没有失效的问题；
（3）选项C：承诺生效、合同成立；
（4）选项D：受要约人对要约的内容作出实质性变更，视为新要约，原要约失效。

当事人约定由第三人向债权人履行债务的，如第三人不履行债务或者债务履行不符合约定的，债权人有权追究债务人的违约责任，债务人应负损害赔偿责任。

因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。即只有债务人对次债务人享有的“具有金钱给付内容”的到期债权才可以行使代位权。

本题考核保证制度。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。

该合同属于附生效期限的合同，合同的“生效时间”为12月25日。

选项BD：属于不得抵押的财产。