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第四章房地产价格影响因素题库
题数
178
考试分类
房地产估价理论与方法>第四章房地产价格影响因素
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简介
房地产估价理论与方法-第四章房地产价格影响因素
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/178]在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
A.
社会因素
B.
环境因素
C.
人口因素
D.
行政因素
参考答案：
A
参考解析：
影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化
【多选题】
[2/178]影响房地产价格的社会因素，不包括（）。
A.
政治安定状况
B.
社会治安状况
C.
城市化
D.
居民收入
E.
环境
参考答案：
D E
参考解析：
影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。
【判断题】
[3/178]商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。
【判断题】
[4/178]一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
GDP增长带动房地产的需求，引起价格上涨
【判断题】
[5/178]高价格政策促进房地产价格下落，低价格政策造成房地产价格上涨。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[6/178]影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括（）等。
A.
放松或收紧房地产贷款
B.
上调或下调金融机构同业拆借利率
C.
提高或降低最低购房最低首付款比例
D.
提高或降低房地产抵押贷款成数上限
E.
延长或缩短购房最长贷款期限
参考答案：
A C D E
参考解析：
房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向（例如是投向土地储备贷款、房地产开发贷款，还是投向购房贷款），提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，提高或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期限等。
【判断题】
[7/178]一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[8/178]在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（）。
A.
上升
B.
下降
C.
不变
D.
不相关
参考答案：
A
参考解析：
当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨。
【判断题】
[9/178]一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[10/178]影响某套住房价格的实物因素不包括（）
A.
装修
B.
户型
C.
层高
D.
楼层
参考答案：
D
参考解析：
D是区位因素
