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房地产投资和风险题库
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考试分类
房地产经纪专业基础>房地产投资和风险
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简介
房地产经纪专业基础-房地产投资和风险
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【单选题】
[1/37]关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是（）。
A.
存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
B.
交换价格符合买卖双方的利益要求
C.
存在着房屋中介公司
D.
存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[2/37]年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。
A.
362.8
B.
361.5
C.
396.9
D.
375.4
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[3/37]房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。
A.
该种房地产的价格水平
B.
消费者的需求
C.
房地产开发商和拥有者对未来的预期
D.
该种房地产的开发技术水平
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[4/37]房地产市场的特点包括（）。
A.
交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移
B.
容易出现垄断和投机
C.
交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场
D.
交易的对象不可转移
E.
供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场
参考答案：
A B C E
参考解析：
无
【多选题】
[5/37]按照房地产用途，房地产市场可分为（）。
A.
现房市场
B.
居住房地产市场
C.
房地产使用市场
D.
非居住房地产市场
E.
房地产投资市场
参考答案：
B D
参考解析：
无
【单选题】
[6/37]【图片】某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财务净现值为（）万元。
A.
18.89
B.
18.87
C.
19.56
D.
19.26
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[7/37]属于资金时间价值换算中假设条件的是（）。
A.
资金时间价值换算中采用的是复利
B.
利率的时间单位与计息周期一致，为月
C.
现值P是在当前年度开始时发生的
D.
本年的年末为下一年的年初
E.
将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
参考答案：
A B D E
参考解析：
无
【多选题】
[8/37]在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为（）。
A.
完全竞争市场
B.
垄断竞争市场
C.
部分垄断市场
D.
寡头垄断市场
E.
完全垄断市场
参考答案：
A B D E
参考解析：
无
【单选题】
[9/37][单选,案例分析题] 张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6...
A.
2063.32
B.
2583.14
C.
2678.30
D.
3438.87
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[10/37]房地产投资的阶段有（）。
A.
寻找投资机会
B.
评价投资机会
C.
选择投资方案
D.
实施投资方案
E.
总结投资经验
参考答案：
A B D E
参考解析：
无
