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第五章房地产估价题库
题数
40
考试分类
初级房地产经济>第五章房地产估价
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简介
初级房地产经济-第五章房地产估价
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章节目录
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【多选题】
[1/40]影响房地产价格的因素有（）。
A.
房屋装修
B.
人口因素
C.
楼层和朝向
D.
居民收入因素
E.
物价因素
参考答案：
B D E
参考解析：
影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。AC项属于房地产本身的价格影响因素。
【多选题】
[2/40]房地产估价方法有（）。
A.
成本法
B.
比较法
C.
路线价法
D.
间接法
E.
直接法
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【多选题】
[3/40]估价的基本事项包括（）。
A.
估价目的
B.
估价方法
C.
估价对象
D.
估价原则
E.
估价时点
参考答案：
A C E
参考解析：
专业房地产估价的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为：估价目的，估价对象和估价时点。
【多选题】
[4/40]下列（）原则属于房地产估价的原则。
A.
合法
B.
最高最佳使用
C.
不可替代
D.
替代
参考答案：
A B D
参考解析：
无
【多选题】
[5/40]应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。
A.
充分发展的房地产市场
B.
丰富的资料来源
C.
可便捷利用的市场资料来源
D.
可利用的信息渠道
E.
政府管制严格
参考答案：
A C
参考解析：
无
【多选题】
[6/40]房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。
A.
市场交易
B.
财政税收
C.
金融保险
D.
民事调解
E.
国际发展形势
参考答案：
A B C D
参考解析：
无
【多选题】
[7/40]当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。
A.
住宅按揭贷款利率提高
B.
住宅按揭贷款年限缩短
C.
住宅价格下降
D.
建筑材料价格下降
E.
建筑材料上涨
参考答案：
A B
参考解析：
从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升，所以利率升降会减少或增加房地产需求；住房按揭贷款年限缩短，表明还款的时间期限缩短，增加购房者的经济负担，支付能力会减弱，无形中会使住宅的需求减少。
【多选题】
[8/40]求取资本化率的方法有（）。
A.
替代法
B.
安全利率加风险调整值法
C.
复合投资收益率法
D.
市场提取法
E.
市场比较法
参考答案：
C D
参考解析：
无
【多选题】
[9/40]在建工程适用的估价方法有（）。
A.
市场法
B.
成本法
C.
收益法
D.
假设开发法
E.
基准地价修正法
参考答案：
B D
参考解析：
无
【多选题】
[10/40]收益法估价的步骤包括（）。
A.
搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.
预测估价对象的未来净收益
C.
搜集房地产价格构成等资料
D.
测算重新构建价格
E.
选取可比实例
参考答案：
A B
参考解析：
运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。
