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转移财产权利的合同题库 - 刷刷题
转移财产权利的合同题库
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30
考试分类
司法卷三>转移财产权利的合同
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简介
司法卷三-转移财产权利的合同
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【多选题】
[1/30]甲的一栋别墅租给乙,年租金30万元,租期3年。乙自住1年后,因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙,年租金35万元,并约定由丙每年向甲交付30万元,剩...
A.
丙的行为属于添附行为,有权要求甲补偿更换地面费
B.
丙的行为属于无因管理,有权要求甲补偿更换地面费
C.
乙与丙之间的转租合同未经甲同意,属于效力未定
D.
乙所得的10万元甲不享有不当得利返还请求权
参考答案:
A B C
参考解析:

本题中,丙擅自更换地面的行为,既不属于添附行为(因为添附是基于错误产生的),也不属于无因管理(无因管理必须是为了他人利益),而应属于侵权行为;因甲明知乙转租,但碍于朋友情面而未表示反对,视为同意转租,对于视为同意转租,承租人所多得的租金应归承租人所有,出租人不享有不当得利返还请求权。本题正确选项为ABC。

【多选题】
[2/30]下列四份借款合同,双方对支付利息的期限均无约定,事后亦不能达成补充协议,依照合同法的规定,借款人支付利息的义务应当如何履行?()
A.
甲合同的约定借款期限为6个月,则应当在返还借款时一并支付利息
B.
乙合同的约定借款期限为1年,则应当每满6个月时支付一次利息
C.
丙合同的约定借款期限为30个月,则应当分别在满12个月、24个月和30个月时支付利息
D.
丁合同的约定借款期限为50个月,则应当分别在满12个月、24个月、36个月和50个月时支付利息
参考答案:
A C
参考解析:

本题涉及借款合同中的利息支付问题。依《合同法》第205条的规定,借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定,借款期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付。本题A选项完全符合《合同法》的规定,为正确选项。B选项不符合《合同法》的规定,为错误选项。C选项符合《合同法》的规定,为正确选项。D选项缺少第48个月时支付利息,为错误选项。本题正确选项为AC。

【多选题】
[3/30]甲银行与乙企业签订了一份借款合同。合同签订以后,甲银行依约发放了部分贷款。乙企业未按照约定用途使用借款,则甲银行可以行使的权利是:()
A.
停止发放后续贷款
B.
提前收回已借贷款
C.
解除借款合同
D.
对乙企业进行罚款
参考答案:
A B C
参考解析:

本题涉及借款人银行的监督权及相关措施问题。依《合同法》第203条的规定,借款人未按约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放贷款,提前收回借款,或者解除合同。故本题正确选项为ABC。

【多选题】
[4/30]2008年,贾某在房地产公司购买了一套商品房,正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》,约定:贾某将房屋转让给王某,价格为75000元...
A.
贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为,所签合同为无效合同
B.
贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈,所签合同为可撤销合同
C.
贾某与王某所签合同为有效合同
D.
贾某未按照合同履行义务,应当依法承担违约责任
参考答案:
C D
参考解析:

本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同,虽未办理产权证,但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同,不为无权处分行为,而是转让债权的行为,由于该债权具有可转让性,因此,贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同,不为可撤销合同。贾某未履行合同义务,应当承担违约责任,贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为C

【多选题】
[5/30]]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同,合同约定,由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后,东方房地产公司通知董开山收房。收房后,董开山发现房屋主...
A.
房屋毁损风险由董开山承担
B.
东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C.
董开山有权解除合同,并要求东方房地产公司赔偿损失
D.
房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担
参考答案:
C D
参考解析:

本题涉及商品房买卖合同中标的物风险负担问题。依《商品房买卖合同解释》第11条、第12条的规定可知,商品房买卖合同中,标的物风险负担也采取交付为界点。但《商品房买卖合同解释》并未明确在出卖人根本违约、买受人主张解除合同的情况下,标的物的风险由谁承担。根据《合同法》第148条的规定,因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。因此,若出卖人根本违约致使买受人不能实现合同目的,而根据法律规定主张解除合同的情况下,标的物的风险负担仍应由出卖人承担。因此,本题正确选项为CD。

【多选题】
[6/30]甲因贪图便宜,承租了乙的一处危房,双方口头约定租赁期限为2年。但甲一次性支付了租金,甲承租后,欲解除合同。下列表述正确的有:()
A.
甲与乙之间的合同为不定期租赁,甲享有任意解除权
B.
甲的房屋危及人身安全,甲享有任意解除权
C.
甲解除合同后,已付租金可要求返还
D.
甲解除合同后,已付租金不得要求返还
参考答案:
B C
参考解析:

本题涉及不定期租赁的认定及危及人身安全的租赁物承租人的解除权问题。依照《合同法》第215条之规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁合同,双方当事人可随时解除合同。但是如果未采用书面形式,当事人一次性支付租金的,则为定期租赁合同,而非不定期租赁。对于定期租赁,当事人双方不享有任意解除权。对于危房租赁,依照《合同法》第233条之规定,即使承租人在订立合同时明知租赁物的质量不合格,也享有随时解除合同的权利。如果合同已经解除,已付的租金则构成不当得利,当事人当然有权请求返还。本题正确选项为BC。

【单选题】
[7/30]春来公司与喜来公司签订了一份买卖合同,春来公司为卖方,喜来公司为买方,标的物为1万斤鲜鱼。双方约定由春来公司负责运输,运输方式为汽车运输。春来公司委托...
A.
春来公司
B.
喜来公司
C.
顺达公司
D.
春来公司、喜来公司和顺达公司
参考答案:
A
参考解析:

本题涉及买卖合同中的风险负担问题。由于买卖双方约定由卖方负责运输,交付之前的风险由卖方负担。同时卖方与承运人的关系中,依《合同法》第311条的规定,承运人因不可抗力而免责。因此本题中的风险损失应由春来公司承担。故本题正确选项为A。

【多选题】
[8/30]兴都公司与纺织厂签订一份棉花买卖合同,双方约定先由纺织厂交付总价额50%的价金,兴都公司收到该款后将全部货物的仓单背书给纺织厂,纺织厂在提货并验收以后...
A.
现实交付
B.
拟制交付
C.
棉花所有权自纺织厂收到仓单时转移
D.
棉花所有权自纺织厂提到货物时转移
参考答案:
B C
参考解析:

本题涉及买卖合同中标的物所有权交付方式及交付时间的问题。兴都公司与纺织厂买卖合同约定的是拟制交付。所谓拟制交付,是指出卖人将标的物的权利凭证交给受让人以代替物的现实交付。本题中,兴都公司将货物仓单背书转让给纺织厂,以代替货物的现实交付,符合拟制交付的特征,故为拟制交付。棉花所有权自兴都公司在仓单上背书并经保管人签字或盖章并转移给纺织厂时转移。故本题正确选项为BC。

【单选题】
[9/30]甲、乙、丙签订了一份融资租赁合同,甲为出卖人,乙为融资人,丙为承租人,甲向丙交付了一台精密机床,乙经验收发现该精密机床存在质量问题。对此,下列表述正确...
A.
甲应当向丙负瑕疵担保责任
B.
甲应当向乙负瑕疵担保责任
C.
乙应当向丙负瑕疵担保责任
D.
甲、乙应当向丙负瑕疵担保责任
参考答案:
A
参考解析:

本题涉及融资租赁合同中承租期间的维修费用问题。依《合同法》第247条的规定,融资租赁合同,承租期间的维修费用由承租人承担。故本题正确选项为A。

【多选题】
[10/30]甲借用了乙的煤气罐,甲因急用钱便将该煤气罐以自己的名义卖给了不知情的民工丙。丙在使用过程中,煤气罐发生爆炸,致使自己受伤。经查,煤气罐因质量问题导致煤...
A.
丙可向乙主张瑕疵担保责任
B.
丙可向煤气罐的生产者主张产品责任
C.
丙取得该煤气罐的所有权
D.
丙可向乙主张侵权责任
参考答案:
A B D
参考解析:

因为煤气罐已过保质期,故不存在瑕疵担保责任、产品责任和侵权责任。因乙为无权处分,但因善意而取得煤气罐的所有权。因此,本题正确选项为ABD。

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