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第十一章房地产金融题库
题数
92
考试分类
中级房地产经济>第十一章房地产金融
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简介
中级房地产经济-第十一章房地产金融
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/92]房地产证券化的核心是()。
A.
房地产股票
B.
房地产债券
C.
房地产项目融资证券化
D.
房地产抵押贷款证券化
参考答案：
D
参考解析：
房地产证券化的核心是房地产抵押贷款证券化。
【单选题】
[2/92]在住房抵押贷款证券化中，业务的载体是()。
A.
发起者
B.
信用评级机构
C.
服务机构
D.
特殊目的机构
参考答案：
D
参考解析：
特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体。
【多选题】
[3/92]采用固定利率贷款的优点有（）。
A.
锁定利息支出
B.
回避利率上升的风险
C.
合理安排资金
D.
精确估计利息成本
E.
贴近市场利率水平
参考答案：
A B C D
参考解析：
本题考查固定利率贷款的优点。选项E是浮动利率个人住房贷款的优点。
【单选题】
[4/92]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是（）。
A.
个人住房贷款
B.
土地储备贷款
C.
商业用房贷款
D.
房地产开发贷款
参考答案：
B
参考解析：
本题考查土地储备贷款的概念。土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
【单选题】
[5/92]由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有（）。
A.
长期性
B.
多样性
C.
安全性
D.
政策性
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产金融安全性特点。房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，房地产作为抵押物不会遗失，不容易损毁，经抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此具有较高的安全性。
【单选题】
[6/92]可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为()。
A.
1%
B.
1.5%
C.
2%
D.
2.5%
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[7/92]被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A.
追溯权
B.
代位求偿权
C.
代理权
D.
债权
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产保险中的代位求偿权。代位求偿权就是指被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权。
【单选题】
[8/92][单选,案例分析题] 张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：若已归还5年，则贷款...
A.
142
B.
158
C.
73
D.
74
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[9/92]在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。
A.
中介人
B.
担保人
C.
抵押权人
D.
抵押人
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产贷款抵押的涵义。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。
【多选题】
[10/92]采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。
A.
支付的本金是均等的
B.
支付的利息是均等的
C.
偿还利息越来越少
D.
偿还利息越来越多
E.
付款额越来越多
参考答案：
A C
参考解析：
本题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等，利息越来越少，因而每月还款额也越来越少。
