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【多选题】
2010年1月,高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96~98 题。
第 96 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故《预售商品房认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )
A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B.
《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A.
C.
双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效
D.
因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
题目标签:
房地产开发公司
商品房预售合同
预售许可证
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参考答案:
举一反三
【单选题】房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的,自房地产管理部门作出决定之日起 ( )日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。
A.
7
B.
10
C.
15
D.
30
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建筑类>物业管理师考试>物业管理基本制度与政策试卷考试题目
【简答题】根据下列材料回答下列各题。 某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地,总地价为6 600万元,用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为:居住用地面积14 h㎡,住宅用地面积10 h㎡,总建筑面积400 000 ㎡,其中高层住宅建筑面积300 000 ㎡。预计总投资12 600万元。该用地土质较差,地下水位较高。 该居住小区的住宅建筑面积净密度为( ) ㎡/h㎡。 A.12 60...
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【简答题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划见下表。 开发期 开发面积/万m2 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20 第1年6月 第3年6月 第3年1...
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A.
7
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【简答题】[名词解释] 《商品房预售许可证》
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经济学>房地产估价考试题目
【单选题】乙房地产开发公司(以下简称乙公司)投资建造了某商品住宅开发项目。乙公司取得了预售许可证后,开始对住宅进行预售。张某以商业抵押贷款方式购买了其中一套住宅,商品房买卖合同中约定单价10000元/ ㎡、建筑面积100㎡。在施工过程中,乙公司发现厕所设计不合理,与施工方协商后将原来的三室一厅一卫改造成三室两厅两卫,并立即安排销售人员电话短信通知了张某,要求其在15日内反馈意见。房屋竣工后,经房产测绘机构测...
A.
房屋所有权首次登记
B.
房屋所有权转移登记
C.
商品房预告登记
D.
房屋所有权注销登记
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【单选题】下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是( )。
A.
商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B.
出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效
C.
商品房预售合同可以办理登记备案手续
D.
商品房预售合同必须办理登记备案手续,只有办理登记备案手续后,合同才能生效
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【多选题】甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建2万m2商住楼,其中营业房0.3万m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中,甲公司发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部门同意,将客厅宽度和面积做了修改,并立即由销售人员电话通知周某,要求其...
A.
拆迁计划
B.
拆迁方案
C.
拆迁安置补偿资金证明
D.
公司拆迁资格证明
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【单选题】商品房预售合同转让的一般流程是( )。
A.
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
B.
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→交易过户登记→预售合同转让登记备案
C.
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→交易过户登记→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
D.
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案→交易过户登记
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【单选题】某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权,该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房,第5层至第16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为180...
A.
1963.64
B.
2000
C.
2552.73
D.
2600
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房屋所有权首次登记
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C.
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D.
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出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效
C.
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A.
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
B.
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→交易过户登记→预售合同转让登记备案
C.
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→交易过户登记→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
D.
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案→交易过户登记
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A.
1963.64
B.
2000
C.
2552.73
D.
2600
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