2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展，大量住宅小区建成，2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M，评估机构的估价人员进行了实地踏勘，由于本估价对象附近存在大量交易的实例，所以评估人员决定用市场比较法进行评估，该宗住宅用地的基本情况如下：土地使用年期70年，容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m²，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地M相比，比较案例N的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地M差，修正系数为2%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原率为6%。

容积率	1.0	1.5	2.0	2.5	3.0	3.5
修正系数	1.0	1.2	1.8	2.2	2.5	2.7

请就上述背景，回答问题： ______是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格做适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。