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【简答题】

待评估地块为一待开发建设的“七通一平”空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。
估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米,共14层,1~2层为商用房,共2000平方米,3~4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月),第一年投入60%的总建筑费,第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元,专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼4000元/平方米,住宅楼2000元/平方米,折现率10%。
(计算结果以“元”为单位,取整)
(提示公式:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)
要求: 计算该时点的专业费。

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举一反三

【多选题】某住宅楼工程设计合理使用年限为50年。以下是该工程施工单位和建设单位签订的《工程质量保修书》关于工程保修期的条款,其中符合《建设工程质量管理条例》规定合法有效的是()。

A.
地基基础和主体结构为50年
B.
屋面防水工程、卫生间防水工程为5年
C.
电气管线、给水排水管道为50年
D.
供热与供冷系统为1年
E.
装饰装修工程为1年

【多选题】不应采用土层锚杆和锚索作为使用年限超过2年的永久性支护的土层有)。

A.
未经处理的有机质土
B.
相对密实度小于0.3
C.
塑限小于30%的土层
D.
液限大于50%的土层
E.
砂质黏土
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A.
地基基础和主体结构为50年
B.
屋面防水工程、卫生间防水工程为5年
C.
电气管线、给水排水管道为50年
D.
供热与供冷系统为1年
E.
装饰装修工程为1年
【多选题】不应采用土层锚杆和锚索作为使用年限超过2年的永久性支护的土层有)。
A.
未经处理的有机质土
B.
相对密实度小于0.3
C.
塑限小于30%的土层
D.
液限大于50%的土层
E.
砂质黏土
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