（1）赵瑞，48周岁，佛山户籍，配偶张佳佳，46周岁，佛山户籍，二人育有一子，赵晨，今年19周岁，佛山大学统招本科大一学生，名下有一套位于佛山南海区的住宅。赵瑞夫妻名下无其它房产。
（2）梁木木，35周岁，配偶陈茹茹，30周岁，双方于2008年登记结婚，婚后在2009年购买了一套位于佛山市南海区大沥镇的住宅，产权登记在梁木木名下。建筑面积165m²，套内面积135m²，建筑年代2010年，不动产权证发证日期是2014年4月24日。此房尚欠工商银行大沥支行70万元按揭贷款。陈茹茹名下还有一套婚前全款购买的位于佛山市禅城区的住宅。
（3）2019年11月，赵瑞欲通过经纪人张景龙用商业贷款购买梁木木名下位于南海区大沥镇的住宅，产权登记在赵瑞名下。成交价356万元，银行评估价格为356万，过户指导价格为300万。
梁木木出售名下位于南海区大沥镇的住宅时，需要先结清贷款后才可以与买方赵瑞办理交易过户，梁木木注销抵押登记的流程包含（）。