案例提示： 2006年8月22日，××市×国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司，转让总价为50万元。2008年2月22日，该市检察院接到举报，对该案件进行了侦查取证，认定董某涉嫌低价变有土地，造成国有资产流失，并委托该市价格认证中心对××企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008年2月24日受理了检察院的委托，并于2008年3月1日出具了如下价格鉴证结论书。 关于对××土地的价格鉴证结论书 ××市检察院： 根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你院办理案件中涉及的××宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下： 一、价格鉴证标的概况 该宗地位于××市××区××路××号，总占地面积30亩，是××企业于1998年8月22日通过出让方式取得的工业用地，出让合同号为：××市土(1998)出让合同第××号，土地使用权证为：××市土用字第××号，使用年限为50年。鉴证标的为其中的10亩。 二、价格鉴证基准日 2008年2月22日。 三、价格定义 价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。 四、价格鉴证依据 (一)法律、法规 1．《中华人民共和国价格法》； 2．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。 (二)委托方提供的资料 1．××市检察院××号价格鉴证委托书； 2．××市检察院提供的其他相关资料。 (三)鉴证方收集的有关资料 1．现场勘验资料； 2．市场调查资料。 五、价格鉴证方法 成本法。 六、价格鉴证过程 接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，与委托方一同对鉴证标的进行了勘验，对委托书载明的各项内容进行了核实，查阅了有关资料，走访了相关部门，收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例，并取得了相应数据资料。具体数据见下表： 另据调查，该市工业用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%。该市地价指数情况见下表： 本案中土地还原利率10%，经过测算，参照宗地与鉴证标的年限修正系数为： 宗地A：1.0087；宗地B：1；宗地C：0.9856；宗地D：1.0087。 经计算比准价格： 宗地A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75(元/m2) 宗地B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10(元/m2) 宗地C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61(元/m2) 宗地D=780×125/120×100/100×100/99×100/99×106/100×1.0087=886.38(元/m2) 鉴证人员认为，本次鉴证选取参照宗地数量多于三个，不符合要求，因宗地A与宗地D剩余使用年限相同，根据排名顺序，剔除参照宗地D。 鉴证标的单位价格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786.61)/3=821.82(元/m2) 总价=821.82×10×666.67=5478827(元) 七、价格鉴证结论 价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为￥5478827元。 八、价格鉴证限定条件 1．委托方提供资料客观真实； 2．鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用； 3．本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。 九、声明 1．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制； 2．委托方提供资料的真实性由委托方负责； 3．价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上； 4．鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系； 5．如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。 十、价格鉴证作业日期 2008年2月24日至2008年3月1日。 十一、价格鉴证机构 机构名称：×××××× 机构资质证书编号：×××××× 法定代表人签字：(略) 十二、价格鉴证人员 姓名 执业资格名称 资格证号 ×× 注册价格鉴证师 ×××× ×× 注册价格鉴证师×××× 十三、附件 1．××市检察院××号价格鉴证委托书复印件(略)； 2．价格鉴证机构资质证书复印件(略)； 3．价格鉴证人员资格证书复印件(略)。 ××市价格认证中心(盖章) 2008年3月1日