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【多选题】
下列属于住房商业贷款还款方式的是( )。
A.
等额本金还款法
B.
等额递增还款法
C.
等额递减还款法
D.
等额本息还款法
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举一反三
【单选题】马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22%，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65%，贷款期限均为20年。马先生公积金贷款的第一个月的还款额为( )元。
A.
2501.67
B.
3406.67
C.
3502.91
D.
4506.67
【单选题】小李预取得一笔商业贷款100000元，贷款年限5年，采用等额本息偿还方式，每年年末支付。如果小李每年最高支付金额为25000元，则可接受的最高年利率是（）
A.
25000=100000*（1+r）^5
B.
1-（25000/100000）^（1/5）
C.
RATE（5，25000，100000）
D.
RATE（5，-25000，100000）
【单选题】某客户申请个人组合贷款购买一套价值50万元的房子，住房公积金贷款15万元，贷款期限10年，贷款利率5.25%；银行商业贷款20万元，贷款期限10年，贷款利率7.85%。对于每月的月供，该客户税前月收入（）元为宜。
A.
13396
B.
12540
C.
12030
D.
10369
【多选题】关于个人商业贷款，下列说法正确的是（）
A.
通常情况下，首付款应在总房价的20%以上。
B.
基准的贷款利率由国家规定，因实行差别化信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同，有时差异很大。例如有的银行规定，首套利率上浮5%，二套利率上浮20%。
C.
在个人住房贷款中，一般采取按月还款方式，因此分期还款额通常为月还款额俗称“月供”。
D.
夫妻或者房屋共同买受人共同向银行申请贷款的行为。共借在住房商业性贷款中最常见，共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。
【多选题】针对商业贷款出现哪些情况，银行会拒贷？（）
A.
2套及以上的住房贷款未结清（中信银行可以受理，具体咨询签约专员）
B.
假资料（如：假收入证明、假离婚证、假流水等）
C.
骗贷（亲属关系，如夫妻之间买卖）
D.
信用记录不好的禁入类客户
【单选题】符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为()。
A.
个人住房公积金贷款的最高额
B.
购买房屋的总价格
C.
购买房屋总价格的70%
D.
购买房屋总价格的90%
【多选题】（1）叶华，配偶罗娟娟，叶华名下仅有一套商业贷款购买秋月苑的住宅，建成年代为2005年，产权面积87.3m2，登记日期2014年5月8日；罗娟娟名下仅有一套位于闽侯龙旺商业中心商住房。 （2）段伟，未婚，35周岁，退休年龄60周岁，名下无房无贷，在福州仓山区工作5年，单位正常缴存省直公积金5年，月缴存额1500元/月（个人+单位），公积金账户余额为9万。 （3）2019年5月28日，段伟通过经纪人...
A.
段伟与他签署的房屋买卖合同是无效的
B.
不能直接与段伟办理房屋产权过户手续
C.
叶华解押所需的资金，可以是自筹，也可以是段伟提供的首付款
D.
段伟提供首付款用于叶华的房屋解押，其首付款资金应专款专用或者担保支付
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A.
2501.67
B.
3406.67
C.
3502.91
D.
4506.67
【单选题】小李预取得一笔商业贷款100000元，贷款年限5年，采用等额本息偿还方式，每年年末支付。如果小李每年最高支付金额为25000元，则可接受的最高年利率是（）
A.
25000=100000*（1+r）^5
B.
1-（25000/100000）^（1/5）
C.
RATE（5，25000，100000）
D.
RATE（5，-25000，100000）
【单选题】某客户申请个人组合贷款购买一套价值50万元的房子，住房公积金贷款15万元，贷款期限10年，贷款利率5.25%；银行商业贷款20万元，贷款期限10年，贷款利率7.85%。对于每月的月供，该客户税前月收入（）元为宜。
A.
13396
B.
12540
C.
12030
D.
10369
【多选题】关于个人商业贷款，下列说法正确的是（）
A.
通常情况下，首付款应在总房价的20%以上。
B.
基准的贷款利率由国家规定，因实行差别化信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同，有时差异很大。例如有的银行规定，首套利率上浮5%，二套利率上浮20%。
C.
在个人住房贷款中，一般采取按月还款方式，因此分期还款额通常为月还款额俗称“月供”。
D.
夫妻或者房屋共同买受人共同向银行申请贷款的行为。共借在住房商业性贷款中最常见，共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。
【多选题】针对商业贷款出现哪些情况，银行会拒贷？（）
A.
2套及以上的住房贷款未结清（中信银行可以受理，具体咨询签约专员）
B.
假资料（如：假收入证明、假离婚证、假流水等）
C.
骗贷（亲属关系，如夫妻之间买卖）
D.
信用记录不好的禁入类客户
【单选题】符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为()。
A.
个人住房公积金贷款的最高额
B.
购买房屋的总价格
C.
购买房屋总价格的70%
D.
购买房屋总价格的90%
【多选题】（1）叶华，配偶罗娟娟，叶华名下仅有一套商业贷款购买秋月苑的住宅，建成年代为2005年，产权面积87.3m2，登记日期2014年5月8日；罗娟娟名下仅有一套位于闽侯龙旺商业中心商住房。 （2）段伟，未婚，35周岁，退休年龄60周岁，名下无房无贷，在福州仓山区工作5年，单位正常缴存省直公积金5年，月缴存额1500元/月（个人+单位），公积金账户余额为9万。 （3）2019年5月28日，段伟通过经纪人...
A.
段伟与他签署的房屋买卖合同是无效的
B.
不能直接与段伟办理房屋产权过户手续
C.
叶华解押所需的资金，可以是自筹，也可以是段伟提供的首付款
D.
段伟提供首付款用于叶华的房屋解押，其首付款资金应专款专用或者担保支付
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