某北方城市的一家房地产企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地。该用地，位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四至情况如下：西侧为城市支路，红线宽度30m，设5m宽绿化带。用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带。用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。图1-1-21所示为此建设用地的规划方案

规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。
用地性质：办公用地。
可用地面积：2 090m²。
容积率：不大于1.2。
建筑密度：不大于50%。
建筑限高：檐口高度不大于12m。
建筑退线：低层、多层建筑退用地界线不小于6m。
日照要求：日照间距系数为1.8。
建筑风格：与城市风貌保护区相协调。
试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。

某北方城市的一家房地产企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地。该用地，位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四至情况如下：西侧为城市支路，红线宽度30m，设5m宽绿化带。用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带。用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。图1-1-21所示为此建设用地的规划方案

规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。
用地性质：办公用地。
可用地面积：2 090m²。
容积率：不大于1.2。
建筑密度：不大于50%。
建筑限高：檐口高度不大于12m。
建筑退线：低层、多层建筑退用地界线不小于6m。
日照要求：日照间距系数为1.8。
建筑风格：与城市风貌保护区相协调。
试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。