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【单选题】

甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30日,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。 下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是______。

A.
项目改建投入的成本费用应包括:工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润
B.
项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益
C.
项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法
D.
项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题
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参考答案:
举一反三

【多选题】从我国目前国有土地使用权出让情况来看,( )。

A.
拍卖价格要高于招标价格
B.
拍卖价格要低于招标价格
C.
招标价格要高于协议价格
D.
招标价格要低于协议价格
E.
拍卖价格要低于协议价格

【单选题】德国甲公司与中国乙公司在中国共同设立了某合资有限责任公司,后甲公司以确认其在合资公司的股东权利为由向中国某法院提起诉讼。关于本案的法律适用,下列哪一选项是正确的?

A.
因合资公司登记地在中国,故应适用中国法
B.
因侵权行为地在中国,故应适用中国法
C.
因争议与中国的联系更密切,故应适用中国
D.
当事人可协议选择纠纷应适用的法律

【多选题】土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定,下列说法正确的有(  )。

A.
居住用地最高使用年限是70年
B.
教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限是50年
C.
商业、旅游、娱乐用地是50年
D.
工业用地是50年
E.
综合或者其他用地是40年

【单选题】设备的经济寿命是由( )决定的。

A.
设备维护费用的提高和使用价值的降低
B.
设备维护费用的降低和使用价值的提高
C.
设备维护费用的提高和使用价值的提高
D.
设备维护费用的降低和使用价值的降低

【单选题】旅游、娱乐用地的土地使用权出让时,有条件的必须采取( )方式。

A.
政府定价
B.
双方协议
C.
政府指导价格
D.
拍卖、招标、挂牌出售

【单选题】国有土地使用权出让金收入科目属于()科目。

A.
基金预算收入
B.
一般预算收入
C.
专用基金收入
D.
国有资本经营预算收入

【单选题】2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的______。

A.
需要适时的更新改造投资
B.
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.
易受政策影响
D.
存在效益外溢和转移
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A.
拍卖价格要高于招标价格
B.
拍卖价格要低于招标价格
C.
招标价格要高于协议价格
D.
招标价格要低于协议价格
E.
拍卖价格要低于协议价格
【单选题】德国甲公司与中国乙公司在中国共同设立了某合资有限责任公司,后甲公司以确认其在合资公司的股东权利为由向中国某法院提起诉讼。关于本案的法律适用,下列哪一选项是正确的?
A.
因合资公司登记地在中国,故应适用中国法
B.
因侵权行为地在中国,故应适用中国法
C.
因争议与中国的联系更密切,故应适用中国
D.
当事人可协议选择纠纷应适用的法律
【多选题】土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定,下列说法正确的有(  )。
A.
居住用地最高使用年限是70年
B.
教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限是50年
C.
商业、旅游、娱乐用地是50年
D.
工业用地是50年
E.
综合或者其他用地是40年
【单选题】设备的经济寿命是由( )决定的。
A.
设备维护费用的提高和使用价值的降低
B.
设备维护费用的降低和使用价值的提高
C.
设备维护费用的提高和使用价值的提高
D.
设备维护费用的降低和使用价值的降低
【单选题】旅游、娱乐用地的土地使用权出让时,有条件的必须采取( )方式。
A.
政府定价
B.
双方协议
C.
政府指导价格
D.
拍卖、招标、挂牌出售
【单选题】国有土地使用权出让金收入科目属于()科目。
A.
基金预算收入
B.
一般预算收入
C.
专用基金收入
D.
国有资本经营预算收入
【单选题】2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的______。
A.
需要适时的更新改造投资
B.
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.
易受政策影响
D.
存在效益外溢和转移
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