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【单选题】
(二)
某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料:
(1)调查的样点中,有一个样点P为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000元/月,租约签订时间为2004年1月10日,出租方需支付的有关税费为800元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200元/平方米,7成新,耐用年限50年,残值为O,土地面积60平方米,建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地,位于一级地,2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米,出让年期为50年,容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%,综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8,住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中,认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容,回答问题。
(二)由于是新扩建大城市,个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少,其基准地价评估的技术方法为( )。
A.
通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B.
通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C.
通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定
D.
通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定
题目标签:
正比关系
土地面积
土地评估机构
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参考答案:
举一反三
【简答题】阅读图文资料,完成下列要求。 一般而言,单位土地面积上植物的叶片总面积越大,生长速度和蒸腾量越大。下图所示某区域50多年来,年年植树,但因成活率低,目前森林覆盖率不到1%。 在该区域进行生态建设,如果有①植树造林、②种草、③自然恢复三种措施,你倾向于哪一种请说明理由。
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正确
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错误
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A.
正确
B.
错误
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审计学原理考试题目
【单选题】与照片密度值成正比关系的是( )
A.
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B.
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C.
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D.
被照体厚度
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【单选题】效用与_________成正比关系。
A.
价格
B.
投入
C.
满足
D.
费用
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【简答题】【名词解释】土地面积量算
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【单选题】2010年全国房地产开发和销售主要指标完成情况表 指标 单位 绝对数 比上年增长% 投资完成额 亿元 48267 33.2 其中:商品住宅 亿元 34038 32.9 其中:90平方米以下住宅 亿元 10665 27...
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本年购置土地面积下降了
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B.
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【判断题】在适当的比生长速率下,发酵产物的产率与菌体浓度成正比关系。
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