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【单选题】
关于全国房地产开发景气指数说法正确的是（）。
A．2008年2月到2009年7月全国房地产开发景气指数持续下降
B．2008年2月到2009年2月全国房地产开发景气指数持续下降
C．2008年12月到2009年7月全国房地产开发景气指数持续下降
D．2008年7月到2009年6月全国房地产开发景气指数持续下降
A.
2009年1-7月全国房地产市场运行情况
B.
房地产开发完成情况
C.
1-7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。其中，商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%，比1-6月提高0.9个百分点，比去年同期回落25.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。
D.
1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋峻工面积2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点，其中，住宅峻工面积2.09亿平方米，增长26.6%，比1-6月提高3.7个百分点。
E.
1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。
F.
商品房销售情况
G.
1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。
H.
1-7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商品住宅销售额增长65.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。
I.
房地产开发企业资金来源情况
J.
1-7月，房地产开发企业本年资金来源28639亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%；利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%；其他资金12285亿元，增长43.2%。在其他资金中，定金及预收款7179亿元，增长35.7%；个人按揭贷款3628亿元，增长78.9%。
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举一反三
【单选题】假定S代表“4城市指数”，P1，P2，P3，P4，分别代表城镇体系人口规模前4位的城市，P1＞P2＞P3＞P4，指出以下方法中( )种是计算4城市指数的正确方法。
A.
S=(P1+P2+P3+P4)/4
B.
S=(P1+P2+P3)/P4
C.
S=P1/(P2+P3+P4)
D.
S=(P1+P2)/(P3+P4)
【单选题】原告某房地产开发公司起诉被告某建筑公司，在法院开庭前，房地产开发公司认为证据可能灭失，房地产开发公司可以向人民法院申请( )。
A.
证据核实
B.
专门性鉴定
C.
重新鉴定
D.
证据保全
【多选题】关于业绩评估指数的叙述中，正确的有______。
A.
夏普指数以资本市场线为基准，指数值等于证券组合的实际风险溢价除以标准差
B.
詹森指数就是证券组合所获得的高于市场的那部分风险溢价，风险由β系数测定
C.
特雷诺指数以证券市场线为基准，是连接证券组合与无风险证券的直线的斜率
D.
夏普指数是以资本市场线为基准，是连接证券组合与无风险资产的直线的斜率
【单选题】位于市区的某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月开发建造写字楼，发生的相关业务如下：取得土地使用权支付金额4160万元，并依法缴纳契税；写字楼开发成本3000万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；写字楼竣工验收后，2020年5月将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得含增值税销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，签订租赁合同，租期未定，当...
A.
786.50
B.
715.00
C.
36.50
D.
32.50
【多选题】根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括（）。
A.
因不可抗拒力造成开工延期
B.
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C.
因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.
因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.
因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的
【单选题】在运用( )估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。(《房地产开发理论与方法》模拟三)
A.
收益法
B.
比较法
C.
成本法
D.
假设开发法
【单选题】房地产开发经营企业的资本金,除法律另有规定外,在企业存续期间,不得以任何方式抽走。在会计核算上,应遵守多项规定。下列有误的一项是( )。
A.
企业库存物资因国家统一调价而产生的价差,应直接计入当期损益,不得冲减资本金
B.
企业财产的报废、转让、盘盈和毁损等,应按其净损失作为营业外支出处理,不得冲减资本金
C.
企业用盈余公积转增资本后,不得低于注册资本的50%
D.
企业对外投资,取得的投资收益、投资损失以及收回投资,不得冲减资本金
【多选题】[资料一] A建筑工程公司(简称A公司)2011年发生下列业务： (1)承包甲房地产开发公司(简称甲公司)的写字楼工程，工程总价款为5000万元，由于提前竣工，取得甲公司支付的相关奖励10万元。 (2)承包乙公司的厂房建设工程，总承包额为2000万元，承包合同中注明劳务费1200万元，自产材料费800万元，工程尚未开工，A公司按合同约定先预收乙公司总承包额20%的工程价款。 (3)承包丙公司的通信...
A.
纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
B.
纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
C.
纳税人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天
D.
纳税人自己新建建筑物后销售的，其所发生的自建行为建筑业纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间
【单选题】二、根据以下资料，回到106-110题。 2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控，2006年全国房地产开发完成投资19382亿元，比去年同期增长21.8%。 2006年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.2个百分点，环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点，其中： (一)新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比...
A.
16个和7个
B.
6个和7个
C.
24个和8个
D.
24个和7个
【单选题】某集团公司下设东方国际旅行社和大成建筑公司。 2009年东方国际旅行社(以下简称“旅行社”)组织甲、乙两个假日旅游团： (1)甲团是由36人组成的境内旅游团。旅行社向每人收取费用4500元。旅行期间，旅行社为每人支付交通费1600元，住宿费400元，餐费300元，公园门票等费用600元。 (2)乙团是由30人组成的境外旅游团。旅行社向每人收取费用6800元，在境外该团改由当地WT旅游公司接团，负责...
A.
0
B.
110万元
C.
200万元
D.
310万元
【单选题】单笔金额一定额度以上的固定资产贷款、房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款应由（）审议。
A.
省分行贷审会
B.
市分行贷审会
C.
乐清支行贷审会
D.
专职审议人
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【单选题】假定S代表“4城市指数”，P1，P2，P3，P4，分别代表城镇体系人口规模前4位的城市，P1＞P2＞P3＞P4，指出以下方法中( )种是计算4城市指数的正确方法。
A.
S=(P1+P2+P3+P4)/4
B.
S=(P1+P2+P3)/P4
C.
S=P1/(P2+P3+P4)
D.
S=(P1+P2)/(P3+P4)
【单选题】原告某房地产开发公司起诉被告某建筑公司，在法院开庭前，房地产开发公司认为证据可能灭失，房地产开发公司可以向人民法院申请( )。
A.
证据核实
B.
专门性鉴定
C.
重新鉴定
D.
证据保全
【多选题】关于业绩评估指数的叙述中，正确的有______。
A.
夏普指数以资本市场线为基准，指数值等于证券组合的实际风险溢价除以标准差
B.
詹森指数就是证券组合所获得的高于市场的那部分风险溢价，风险由β系数测定
C.
特雷诺指数以证券市场线为基准，是连接证券组合与无风险证券的直线的斜率
D.
夏普指数是以资本市场线为基准，是连接证券组合与无风险资产的直线的斜率
【单选题】位于市区的某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月开发建造写字楼，发生的相关业务如下：取得土地使用权支付金额4160万元，并依法缴纳契税；写字楼开发成本3000万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；写字楼竣工验收后，2020年5月将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得含增值税销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，签订租赁合同，租期未定，当...
A.
786.50
B.
715.00
C.
36.50
D.
32.50
【多选题】根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括（）。
A.
因不可抗拒力造成开工延期
B.
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C.
因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.
因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.
因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的
【单选题】在运用( )估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。(《房地产开发理论与方法》模拟三)
A.
收益法
B.
比较法
C.
成本法
D.
假设开发法
【单选题】房地产开发经营企业的资本金,除法律另有规定外,在企业存续期间,不得以任何方式抽走。在会计核算上,应遵守多项规定。下列有误的一项是( )。
A.
企业库存物资因国家统一调价而产生的价差,应直接计入当期损益,不得冲减资本金
B.
企业财产的报废、转让、盘盈和毁损等,应按其净损失作为营业外支出处理,不得冲减资本金
C.
企业用盈余公积转增资本后,不得低于注册资本的50%
D.
企业对外投资,取得的投资收益、投资损失以及收回投资,不得冲减资本金
【多选题】[资料一] A建筑工程公司(简称A公司)2011年发生下列业务： (1)承包甲房地产开发公司(简称甲公司)的写字楼工程，工程总价款为5000万元，由于提前竣工，取得甲公司支付的相关奖励10万元。 (2)承包乙公司的厂房建设工程，总承包额为2000万元，承包合同中注明劳务费1200万元，自产材料费800万元，工程尚未开工，A公司按合同约定先预收乙公司总承包额20%的工程价款。 (3)承包丙公司的通信...
A.
纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
B.
纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
C.
纳税人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天
D.
纳税人自己新建建筑物后销售的，其所发生的自建行为建筑业纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间
【单选题】二、根据以下资料，回到106-110题。 2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控，2006年全国房地产开发完成投资19382亿元，比去年同期增长21.8%。 2006年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.2个百分点，环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点，其中： (一)新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比...
A.
16个和7个
B.
6个和7个
C.
24个和8个
D.
24个和7个
【单选题】某集团公司下设东方国际旅行社和大成建筑公司。 2009年东方国际旅行社(以下简称“旅行社”)组织甲、乙两个假日旅游团： (1)甲团是由36人组成的境内旅游团。旅行社向每人收取费用4500元。旅行期间，旅行社为每人支付交通费1600元，住宿费400元，餐费300元，公园门票等费用600元。 (2)乙团是由30人组成的境外旅游团。旅行社向每人收取费用6800元，在境外该团改由当地WT旅游公司接团，负责...
A.
0
B.
110万元
C.
200万元
D.
310万元
【单选题】单笔金额一定额度以上的固定资产贷款、房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款应由（）审议。
A.
省分行贷审会
B.
市分行贷审会
C.
乐清支行贷审会
D.
专职审议人
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