1）李明，男，1981年7月出生，南京人，已婚，在南京市鼓楼医院上班，单位正常缴纳市属公积金，月缴存额为3500元，单位缴存比例10%，名下有一套通过市公积金贷款购买的雨花台区小行里5幢301室的房产，面积60平方米，贷款尚未结清。其配偶王敏，1983年10月出生，南京人，在南京倍森有限公司上班，正常缴纳市属公积金，名下无房，但王敏名下有一笔车贷在还，月还款额2000元，现李明夫妇打算购买一套面积大的房屋改善生活。
2）王强，男，常州人，未婚单身，名下有一套于2013年5月购买的鼓楼区凤凰花园城金陵园3号701室的房产，房子总高7层，房龄2001年，面积90.14平方米，房产证号：宁房权证鼓改字第279615号，该房尚有50万银行贷款暂未还清，现王强打算出售该套房产，出售价350万。
若李明夫妇通过商业贷款购买王强的房产，在不出售李明名下房产的情况下，李明需要承担的契税为多少？（）