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【简答题】
有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。
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举一反三
【单选题】大型农业机械抵押贷款评估价值（ ) 。
A.
以借款人报告价值为准
B.
以购买发票为准，按购买年限梅年20 ％的折旧率估算
C.
以信用社客户经理估算为准
D.
物价部门公布数据为准
【单选题】二手车的评估价值应该是( )
A.
从重置成本中扣减在使用过程中的各种陈旧性贬值
B.
从二手车的价格中减去陈旧性贬值
C.
从二手车的售价中减去陈旧性贬值
D.
从二手车的成本中扣减陈旧性贬值
【单选题】经评估公司专利权评估价值鉴定，某企业一项专利的专利权价值为人民币3000万元，那么该企业能够取得的最高授信额度为（）。
A.
1500万元
B.
2000万元
C.
1200万元
D.
900万元
【单选题】某项专用技术预计可用5年,预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术的评估价值为( )。
A.
217万元
B.
155.22万元
C.
150.22万元
D.
163.43万元
【多选题】工业厂房评估价值的主要影响因素有（）。
A.
医疗配套设施
B.
相匹配的地理位置：如原材料来源
C.
与主要交通要道的通达程度
D.
基础设施：水电气配套、人力资源、上下游企业
【单选题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为______。
A.
掌握的有关信息不同
B.
作出的估价师声明不同
C.
估价对象状况不同
D.
委托人不同
【单选题】假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
A.
25000
B.
20000
C.
18000
D.
16000
【单选题】房地产免评估抵押贷款额不得超过借款人净资产的()及房地产内评估价值的()，且总额最高不得超过()。
A.
50%，70%，500
B.
70%，50%，1000
C.
70%，70%，1000
D.
50%，50%，500
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以借款人报告价值为准
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C.
以信用社客户经理估算为准
D.
物价部门公布数据为准
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A.
从重置成本中扣减在使用过程中的各种陈旧性贬值
B.
从二手车的价格中减去陈旧性贬值
C.
从二手车的售价中减去陈旧性贬值
D.
从二手车的成本中扣减陈旧性贬值
【单选题】经评估公司专利权评估价值鉴定，某企业一项专利的专利权价值为人民币3000万元，那么该企业能够取得的最高授信额度为（）。
A.
1500万元
B.
2000万元
C.
1200万元
D.
900万元
【单选题】某项专用技术预计可用5年,预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术的评估价值为( )。
A.
217万元
B.
155.22万元
C.
150.22万元
D.
163.43万元
【多选题】工业厂房评估价值的主要影响因素有（）。
A.
医疗配套设施
B.
相匹配的地理位置：如原材料来源
C.
与主要交通要道的通达程度
D.
基础设施：水电气配套、人力资源、上下游企业
【单选题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为______。
A.
掌握的有关信息不同
B.
作出的估价师声明不同
C.
估价对象状况不同
D.
委托人不同
【单选题】假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
A.
25000
B.
20000
C.
18000
D.
16000
【单选题】房地产免评估抵押贷款额不得超过借款人净资产的()及房地产内评估价值的()，且总额最高不得超过()。
A.
50%，70%，500
B.
70%，50%，1000
C.
70%，70%，1000
D.
50%，50%，500
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