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【单选题】

下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称
××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价目的
本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
(1)《中华人民共和国土地管理法》。
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。
(3)《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)。
(4)土地估价委托书。
(5)估价人员实地勘察调查所获取的有关资料。
六、估价基准日
2005年12月31日。
七、估价日期
2005年12月30日至2006年1月5日。
八、地价定义
待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果
估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果为以下内容。
评估土地面积:2504.1m2
单位面积地价:4069.07元/m2
总地价:10189358元。
大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。
十、需要特殊说明的事项
(一)假设条件
(1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。
(2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。
(3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
(4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。
(5)委托方提供的资料属实。
(二)估价结果和估价报告的使用
(1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。
(2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应作相应调整。
(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
(1)土地估价师签字:××× 土地估价师资格证书号:×××××××××
(2)土地估价师签字:××× 土地估价师资格证书号:×××××××××
十二、土地估价机构
土地估价机构负责人签字:×××
(土地估价机构公章)

2006年1月5日

请根据上述内容回答以下问题:
在“地价定义”一项中,设定开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整指的是( )(只有1个选项)。

A.
评估对象的规划开发程度
B.
评估对象的实际开发程度
C.
根据委托方要求划定的开发程度
D.
根据资产评估要求界定的开发程度
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参考答案:
举一反三

【单选题】《中华人民共和国证券法》对证券发行的规定不包括()

A.
公开发行新股的条件及报送募股申请和文件资料、公开发行股票募集资金的使用
B.
公开发行公司债券的条件、报送的文件及筹集资金的用途
C.
经纪业务中的禁止性规定
D.
公开发行证券的条件和程序、公开发行证券的保荐制度及保荐人操守、公开发行股票报送募股申请及文件资料

【多选题】《中华人民共和国计量法》适用于在中国境内()

A.
建立计量基准器具、计量标准器具
B.
计量检定
C.
制造、修理计量器具
D.
销售计量器具
E.
使用计量器具

【单选题】()不是《中华人民共和国国籍法》的基本原则。

A.
自由选择国籍原则
B.
血统主义和出生地主义相结合的原则
C.
自愿申请与审批相结合的原则
D.
不承认双重国籍

【单选题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,下列关于房地产开发、交易中的城市规划管理要求的表述中不符合规定的是( )。

A.
商品房预售应当持有建设工程规划许可证
B.
房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划,合理布局,综合开发,配套建设
C.
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发,必须有偿收回土地使用权
D.
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

【单选题】《中华人民共和国会计法》规定,我国会计年度自( )。

A.
公历1月1日起至12月31日止
B.
农历1月1日起至12月30日止
C.
公历4月1日起至次年3月31日止
D.
公历10月1日至次年9月30日止
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以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发,必须有偿收回土地使用权
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以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
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公历1月1日起至12月31日止
B.
农历1月1日起至12月30日止
C.
公历4月1日起至次年3月31日止
D.
公历10月1日至次年9月30日止
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