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举一反三
【单选题】下列关于市场法的说法中,不正确的有( )。
A.
市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
B.
如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种评估方法中较为有效、可理解、客观的方法
C.
市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D.
市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
【单选题】下列关于市场法的说法中不正确的是（ ）。
A.
市场法通过比较待评估资产与以往售出的类似资产的异同，据此进行价格调整确定待评估资产价值
B.
运用市场法的前提是需要有一个比较成熟的资产交易市场
C.
市场法要求可以找到与待评估资产相似的可比较的参照交易
D.
参照交易物在技术参数、功能等方面与待评估资产具有可比性
【多选题】路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。
A.
要做"交易情况修正"
B.
不做"市场状况调整"
C.
先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
D.
利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
E.
需要确定路线的价格
【单选题】下列关于市场法的叙述有误的一项是（）。
A.
市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性.以及如何对其各种因素进行修正或调整
B.
如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌.则采用市场法估价的难度就很大
C.
在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价
D.
对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价
【多选题】关于市场法的表述正确的是( )。
A.
简单、可操作性强
B.
前提是寻找到参照公司或者参照交易案例
C.
分为可比公司发和可比交易法
D.
可能因股价与公司内在价值背离严重而被误用
E.
适用于上市公司的价值评估
【多选题】路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。
A.
要做“交易情况修正”
B.
不做“交易日期调整”
C.
先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”;而不是先对“可比实例价格”进行有关修正、调整,然后再进行综合
D.
利用相同的“可比实例价格”———路线价,同时评估出许多“估价对象”———临接同一道路的其他土地的价格;而不是仅评估出一个“估价对象”的价格
【多选题】下列关于市场法说法正确的有 ( )
A.
市场法是最为直接、最具说服力的评估方法之一
B.
市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本 相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上
C.
市场法中的间接比较法的适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本 样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数 量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估 技巧
D.
不论具体哪种市场法，参照物和评估对象的价值之间受某一特征 ( 或者因素 ) 的影 响，而且成正比关系。虽然如此，每种因素下的调整系数的计算方法还是会有不同
【多选题】市场法的优点
A.
能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；
B.
评估结果易于被各方面理解和接受。
C.
需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用；
D.
不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。
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C.
市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D.
市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
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A.
市场法通过比较待评估资产与以往售出的类似资产的异同，据此进行价格调整确定待评估资产价值
B.
运用市场法的前提是需要有一个比较成熟的资产交易市场
C.
市场法要求可以找到与待评估资产相似的可比较的参照交易
D.
参照交易物在技术参数、功能等方面与待评估资产具有可比性
【多选题】路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。
A.
要做"交易情况修正"
B.
不做"市场状况调整"
C.
先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
D.
利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
E.
需要确定路线的价格
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A.
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B.
如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌.则采用市场法估价的难度就很大
C.
在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价
D.
对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价
【多选题】关于市场法的表述正确的是( )。
A.
简单、可操作性强
B.
前提是寻找到参照公司或者参照交易案例
C.
分为可比公司发和可比交易法
D.
可能因股价与公司内在价值背离严重而被误用
E.
适用于上市公司的价值评估
【多选题】路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。
A.
要做“交易情况修正”
B.
不做“交易日期调整”
C.
先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”;而不是先对“可比实例价格”进行有关修正、调整,然后再进行综合
D.
利用相同的“可比实例价格”———路线价,同时评估出许多“估价对象”———临接同一道路的其他土地的价格;而不是仅评估出一个“估价对象”的价格
【多选题】下列关于市场法说法正确的有 ( )
A.
市场法是最为直接、最具说服力的评估方法之一
B.
市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本 相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上
C.
市场法中的间接比较法的适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本 样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数 量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估 技巧
D.
不论具体哪种市场法，参照物和评估对象的价值之间受某一特征 ( 或者因素 ) 的影 响，而且成正比关系。虽然如此，每种因素下的调整系数的计算方法还是会有不同
【多选题】市场法的优点
A.
能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；
B.
评估结果易于被各方面理解和接受。
C.
需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用；
D.
不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。
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