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【简答题】
甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问： 某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m2。建设环城公路需占用该小区500m2绿地，并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。 请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面
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举一反三
【单选题】对于房地产估价来说，土地是指（）。
A.
田地、地面
B.
地球上陆地的表层，包括水域在内
C.
自然资源
D.
地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
【单选题】楼面地价与土地总价、总建筑面积三者之间的关系为 ( ) 。
A.
楼面地价＝土地总价×总建筑面积
B.
楼面地价＝土地总价÷总建筑面积
C.
楼面地价＝总建筑面积×土地总价
D.
楼面地价＝总建筑面积÷土地总价
【单选题】由A建筑公司作为施工总承包商承建的某住宅小区，包括两栋12层的高层(1号和2号楼) 和4栋6层高的多层住宅楼(3号、4号、5号和6号楼)。每栋住宅楼可以作为一个( )进行质量控制。
A.
分部工程
B.
单位工程
C.
单项工程
D.
分项工程
【单选题】有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（ ）万元。
A.
100
B.
149
C.
232.3
D.
180
【单选题】某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。
A.
5377.78
B.
6277.78
C.
6722.22
D.
7847.22
【单选题】某12层住宅楼采用恒压变频调速泵装置供水。住宅层高均为3m。首层住宅楼面标高为±0.00。水泵设在该楼地下2层，水泵出水恒压设定为0.64MPa(该处标高为-6.00m)，该处至最高层住户管处的总水头损失为0.14MPa；最高层住户入户管处的设计水压0.1MPa，各层入户管均高于所在楼面1m，则该住宅楼哪几层人户管处的供水压力超过规范规定？()
A.
2层及以下
B.
4层及以下
C.
6层及以下
D.
8层及以下
【单选题】某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.
1800
B.
2040
C.
2100
D.
2380
【单选题】某寒冷地区公共建筑，地下3层，地上37层，建筑高度169m，总建筑面积121000，地下室设有消防水泵房和消防水池。下列消防水泵房的验收结果中，符合现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）的是（）。
A.
消防水泵房设在地下二层，室内地面与室外出入口地坪高差为12m
B.
消防水泵房主要通道宽度为1.1m
C.
消防水泵房疏散门直通室外，并采用乙级防火门
D.
消防水泵房采用耐火极限不低于2.0h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开
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自然资源
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【单选题】楼面地价与土地总价、总建筑面积三者之间的关系为 ( ) 。
A.
楼面地价＝土地总价×总建筑面积
B.
楼面地价＝土地总价÷总建筑面积
C.
楼面地价＝总建筑面积×土地总价
D.
楼面地价＝总建筑面积÷土地总价
【单选题】由A建筑公司作为施工总承包商承建的某住宅小区，包括两栋12层的高层(1号和2号楼) 和4栋6层高的多层住宅楼(3号、4号、5号和6号楼)。每栋住宅楼可以作为一个( )进行质量控制。
A.
分部工程
B.
单位工程
C.
单项工程
D.
分项工程
【单选题】有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（ ）万元。
A.
100
B.
149
C.
232.3
D.
180
【单选题】某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。
A.
5377.78
B.
6277.78
C.
6722.22
D.
7847.22
【单选题】某12层住宅楼采用恒压变频调速泵装置供水。住宅层高均为3m。首层住宅楼面标高为±0.00。水泵设在该楼地下2层，水泵出水恒压设定为0.64MPa(该处标高为-6.00m)，该处至最高层住户管处的总水头损失为0.14MPa；最高层住户入户管处的设计水压0.1MPa，各层入户管均高于所在楼面1m，则该住宅楼哪几层人户管处的供水压力超过规范规定？()
A.
2层及以下
B.
4层及以下
C.
6层及以下
D.
8层及以下
【单选题】某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.
1800
B.
2040
C.
2100
D.
2380
【单选题】某寒冷地区公共建筑，地下3层，地上37层，建筑高度169m，总建筑面积121000，地下室设有消防水泵房和消防水池。下列消防水泵房的验收结果中，符合现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）的是（）。
A.
消防水泵房设在地下二层，室内地面与室外出入口地坪高差为12m
B.
消防水泵房主要通道宽度为1.1m
C.
消防水泵房疏散门直通室外，并采用乙级防火门
D.
消防水泵房采用耐火极限不低于2.0h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开
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