（1）叶华，配偶罗娟娟，叶华名下仅有一套商业贷款购买秋月苑的住宅，建成年代为2005年，产权面积87.3m²，登记日期2014年5月8日；罗娟娟名下仅有一套位于闽侯龙旺商业中心商住房。
（2）段伟，未婚，35周岁，退休年龄60周岁，名下无房无贷，在福州仓山区工作5年，单位正常缴存省直公积金5年，月缴存额1500元/月（个人+单位），公积金账户余额为9万。
（3）2019年5月28日，段伟通过经纪人张杏子介绍以省直组合贷款的方式购买叶华名下的住宅，本次交易税费由段伟承担，签约成交价为180万元，税前评估价160万元，税后评估价为150万元。
若叶华的房屋贷款未结清，此次房屋交易需要注意的问题，正确的是（）。