（1）吴依依，婚后购买一套江南水都的住宅，登记在个人名下。配偶名下无房，夫妻两人现因工作调动去厦门，欲出售此住宅。
（2）刘琦，厦门户籍，未婚，28周岁，厦门户籍，符合福州购房资质，名下无房无贷，现打算与女友邓欢结婚，置办一套婚房。
（3）刘琦通过经纪人李梅带看，决定购买吴依依名下住宅，双方同意房屋成交价400万元，约定于2019年5月20日签署存量房买卖合同。
本次交易，刘琦使用商业按揭贷款，最高可贷（）成。