2014年5月，江南餐饮服务有限公司(以下简称江南公司)与秦、齐、赵、楚四人共同出资设立中原豪华酒店服务有限公司(以下简称中原公司)，注册资本为2000万元，江南公司与秦、齐、赵、楚分别出资900万、300万、200万、200万、400万。在中原公司筹建阶段，江南公司董事长文某被指定为设立负责人，全面负责设立事宜，文某委托秦某协助处理公司设立事务。
2014年5月20日，秦某以设立中原公司的名义与韩某签订土地使用权转让合同，以取得的该地块作为酒店选址。2014年6月5日，中原公司成立。文某为董事长，秦某为总经理。在公司的注册资本中，秦某以一套机器设备出资(未经评估验资，秦某申报其价值为300万元)。齐某以现金200万元出资。后查明：秦某的机器设备在2014年6月初价值250万元，在2015年1月价值200万元。
2015年3月，在齐某、秦某和楚某同意的情况下，赵某将其名下的股权作价200万元，转让给鲁某但未办理工商变更登记手续。
据此，请回答下列问题。
[问题] 秦某以设立中原公司的名义与韩某签订的土地使用权转让合同是否有效为什么