大学职业搜题刷题APP
下载APP
首页
课程
题库模板
Word题库模板
Excel题库模板
PDF题库模板
医考护考模板
答案在末尾模板
答案分章节末尾模板
题库创建教程
创建题库
登录
创建自己的小题库
搜索
【单选题】
2010年9月10日某城市由于国家国有企业改革改制的需要对某国有大型企业进行了拟发起组建股份有限公司的行为,由于此次改制活动涉及本企业C和D两块宗地,所以企业委托本市某土地评估机构对所涉及的两宗土地进行了评估。C宗地为商业用地;D宗地为工业用地,容积率为0.5。两宗地的基本情况如下:
C宗地位于城市市区,评估人员在评估的时候同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法得到的结果为1520元/m
2
,收益还原法得到的结果为1070元/m
2
。
D宗地位于城市郊区,属于当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用的土地。
在改制过程中根据资产重组的需要,在土地资产处置的问题上,该国有企业拟选择如下两种处置方式:①对C宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用;②对D宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。
该股份有限公司成立之后,由于城市的规划发展的需要,D宗地变为临街地,所在区域的土地用途规划为商业用途,平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造,并增加建筑层数,使该宗地的容积率达到2.2,并全部用于出租经营。 运用成本逼近法评估D宗地的出让土地使用权价格时,正确的操作步骤是______。
①求算土地取得费,②确定土地开发费,③计算利息,④计算土地开发利润,⑤计算土地增值收益,⑥计算有限年期土地使用权价格
A.
①②③④⑤⑥
B.
①②④③⑤⑥
C.
②①③④⑤⑥
D.
②①③④⑥⑤
题目标签:
土地评估机构
土地使用权
土地开发费
如何将EXCEL生成题库手机刷题
如何制作自己的在线小题库 >
手机使用
分享
复制链接
新浪微博
分享QQ
微信扫一扫
微信内点击右上角“…”即可分享
反馈
收藏
举报
参考答案:
举一反三
【单选题】某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容,回答以下小题的问题。 由于是扩建大城市,个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少,其基准地价评估的技术方法为( )。
A.
通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算术平均内插确定
B.
通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C.
通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定
D.
通过成本逼近法测算并适当修正后确定
查看完整题目与答案
【单选题】(二) 某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料: (1)调查的样点中,有一个样点P为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000元/月,租约签订时间为2004年1月10日,出租方需支付的有关税费为800元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200元/平方米,7...
A.
1:1000~2000
B.
1:2000~5000
C.
1:5000~10000
D.
1: 10000~50000
查看完整题目与答案
【判断题】《山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验实施方案(2016-2020年)》提出,推进土地使用权和矿业权出让纳入省级公共资源交易平台改革。()
A.
正确
B.
错误
查看完整题目与答案
【单选题】采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权方式取得成片土地开发用地的,受让方应当在(),持相关文件申请国有土地使用权设定登记。
A.
土地使用权让合同签订之日起30日内
B.
每期付款后30日内
C.
每期提供出让土地使用权后15日内
D.
土地使用权出让金全部支付后15日内
查看完整题目与答案
【单选题】下列项目中,可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()
A.
社区便民超市
B.
税务机关办公楼
C.
服务于大众的快餐店
D.
别墅
查看完整题目与答案
中级工商管理>中级房地产经济考试题目
【单选题】某建筑公司在某年取得工程收入200万元,包括工程原材料及其他材料价款50万元,转让土地使用权给某国有农场用于建造农产品加工基地,取得收入5万元,该土地使用权的购进价为4万元,出租设备收入2万元,出租设备发生的费用0.1万元。该公司该年应纳的营业税为()万元。
A.
7
B.
9
C.
4
D.
6.15
查看完整题目与答案
税务筹划员考试考试题目
【单选题】某建筑企业2013年1月购买钢材8万元,土地使用权5亿元,小型机具价值6万元,某公司发行的债券200万元。根据企业会计准则及其相关规定,属于无形资产的是()。
A.
钢材
B.
小型机具
C.
公司债券
D.
土地使用权
查看完整题目与答案
【判断题】以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。()
A.
正确
B.
错误
查看完整题目与答案
【单选题】资产评估机构、房地产评估机构、土地评估机构应依法成立并执业()个会计年度以上(含)方可准入。
A.
A、一
B.
B、二
C.
C、三
D.
D、五
查看完整题目与答案
【多选题】根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的最高年限,按土地的用途分别为以下几类,下面说法,正确的有()
A.
居住用地:70年
B.
工业用地:50年
C.
商业:50年
D.
仓储用地,综合用地或者其他用地:50年
查看完整题目与答案
相关题目:
【单选题】某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容,回答以下小题的问题。 由于是扩建大城市,个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少,其基准地价评估的技术方法为( )。
A.
通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算术平均内插确定
B.
通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C.
通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定
D.
通过成本逼近法测算并适当修正后确定
查看完整题目与答案
【单选题】(二) 某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料: (1)调查的样点中,有一个样点P为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000元/月,租约签订时间为2004年1月10日,出租方需支付的有关税费为800元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200元/平方米,7...
A.
1:1000~2000
B.
1:2000~5000
C.
1:5000~10000
D.
1: 10000~50000
查看完整题目与答案
【判断题】《山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验实施方案(2016-2020年)》提出,推进土地使用权和矿业权出让纳入省级公共资源交易平台改革。()
A.
正确
B.
错误
查看完整题目与答案
【单选题】采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权方式取得成片土地开发用地的,受让方应当在(),持相关文件申请国有土地使用权设定登记。
A.
土地使用权让合同签订之日起30日内
B.
每期付款后30日内
C.
每期提供出让土地使用权后15日内
D.
土地使用权出让金全部支付后15日内
查看完整题目与答案
【单选题】下列项目中,可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()
A.
社区便民超市
B.
税务机关办公楼
C.
服务于大众的快餐店
D.
别墅
查看完整题目与答案
中级工商管理>中级房地产经济考试题目
【单选题】某建筑公司在某年取得工程收入200万元,包括工程原材料及其他材料价款50万元,转让土地使用权给某国有农场用于建造农产品加工基地,取得收入5万元,该土地使用权的购进价为4万元,出租设备收入2万元,出租设备发生的费用0.1万元。该公司该年应纳的营业税为()万元。
A.
7
B.
9
C.
4
D.
6.15
查看完整题目与答案
税务筹划员考试考试题目
【单选题】某建筑企业2013年1月购买钢材8万元,土地使用权5亿元,小型机具价值6万元,某公司发行的债券200万元。根据企业会计准则及其相关规定,属于无形资产的是()。
A.
钢材
B.
小型机具
C.
公司债券
D.
土地使用权
查看完整题目与答案
【判断题】以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。()
A.
正确
B.
错误
查看完整题目与答案
【单选题】资产评估机构、房地产评估机构、土地评估机构应依法成立并执业()个会计年度以上(含)方可准入。
A.
A、一
B.
B、二
C.
C、三
D.
D、五
查看完整题目与答案
【多选题】根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的最高年限,按土地的用途分别为以下几类,下面说法,正确的有()
A.
居住用地:70年
B.
工业用地:50年
C.
商业:50年
D.
仓储用地,综合用地或者其他用地:50年
查看完整题目与答案
参考解析:
AI解析
重新生成
题目纠错 0
发布