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> 土地使用年期
"土地使用年期"相关考试题目
1.
我国土地使用年期较长,一般都在50年左右,而且在使用期间也同样拥有( )等权利。
2.
以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“收益还原法”部分内容,请阅读后回答所提问题。 “收益还原法 1.基本原理 收益还原法是以一定的土地还原率,将估价对象在未来每年的纯收益折算为估价基准日收益总和(土地价格)的一种方法。 2.公式 当土地年纯收益保持不变时: 土地收益价格=土地年纯收益/r×[1-1/(1+r)n] 式中r—土地还原率; n—未来土地使用年期。 当土地年纯收益等比递增...
3.
我国土地使用年期较长,一般都在50年左右,而且在使用期间也同样拥有( )等权利。
4.
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m 2 ,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相...
5.
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m2,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相比,...
6.
以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“收益还原法”部分内容,请阅读后回答所提问题。 “收益还原法 1.基本原理 收益还原法是以一定的土地还原率,将估价对象在未来每年的纯收益折算为估价基准日收益总和(土地价格)的一种方法。 2.公式 当土地年纯收益保持不变时: 土地收益价格=土地年纯收益/r×[1-1/(1+r)n] 式中r—土地还原率; n—未来土地使用年期。 当土地年纯收益等比递增...
7.
某市拟建立本市基准地价体系,拟定2008年1月1日为评估基准日,责成职能部门收集有关基准地价资料,确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表;依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表,确定待估宗地地价修正系数;进行估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正。甲公司拥有宗地s的国有土地使用权,土地用途为商业,由于资金紧张,甲...
8.
成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期,所以无需进行年期修正。
9.
以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“收益还原法”部分内容,请阅读后回答所提问题。 “收益还原法 1.基本原理 收益还原法是以一定的土地还原率,将估价对象在未来每年的纯收益折算为估价基准日收益总和(土地价格)的一种方法。 2.公式 当土地年纯收益保持不变时: 土地收益价格=土地年纯收益/r×[1-1/(1+r)n] 式中r—土地还原率; n—未来土地使用年期。 当土地年纯收益等比递增...
10.
成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期,所以无需进行年期修正。( )
11.
当待估农用地土地使用年期为有限年期时,应进行______。
12.
基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的()
13.
第一题和第二题为土地估价技术报告片段,根据提问回答;第三题为一个完整的土地估价技术报告,其中存在多处错误,阅读后指出错误并说明原因 (一)下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 ××股份有限公司上市土地价格评估 土地估价技术报告(Ⅰ) 第一部分总述 一、估价项目名称 ××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估 二、委托估价方 ××局(其他内容略) ...
14.
一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》该物业使用年期为40年(1992年9月至2032年9月),剩余土地使用年期为25.5年。 试问测算补地价的技术路线是什么并写出主要计算公式。
15.
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 ××股份有限公司上市土地价格评估 土地估价技术报告(Ⅰ) 第一部分 总 述 一、估价项目名称 ××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估 二、委托估价方 ××局(其他内容略) 三、受托估价方 ××评估事务所(其他内容略) 四、估价对象 估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地,土地总...
16.
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 ××股份有限公司上市土地价格评估 土地估价技术报告(Ⅰ) 第一部分 总 述 一、估价项目名称 ××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估 二、委托估价方 ××局(其他内容略) 三、受托估价方 ××评估事务所(其他内容略) 四、估价对象 估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地,土地总...
17.
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m2,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相比,...
18.
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4000m2,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6500元/m2(建筑面积),其余建筑由该房地产开发公司出租经营,相关手续均已办理。 经调查,该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例,备案例的条件...
19.
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间,每月上涨0.6个百分点,此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%;另按统计分析,每当容积率上升0.1,地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地(见下图),出让年限均为40年,宗地具体情况、临街地深度指数表和袋...
20.
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m2,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相比,...
21.
某人有一宗土地,价格为4000元/㎡,土地还原率每年不变为10%,那么该块土地每年可产生的纯收益为( )元/㎡(土地使用年期无限)。
22.
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4000m2,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6500元/m2(建筑面积),其余建筑由该房地产开发公司出租经营,相关手续均已办理。 经调查,该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例,备案例的条件...
23.
运用市场法评估房地产时,若选择的比较案例成交地价为每平方米2000元,土地使用 年期为40年,而待估宗地的土地使用年期为20 年,土地资本化率为10%,经土地使用年期修正后的比较案例地价最接近于()元/平方米。
24.
市场法中,比较案例的成交价格是每平方米 5 000 元,对应的土地使用年限是 20 年,而待估宗地的出让年期是 10 年,土地资本化率为 10 %,则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近( )元。
25.
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m 2 ,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相...
26.
某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/m2,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/m2。
27.
一物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府有关文件规定,须要补交地价款方能在三级市场转让。根据《房地产证》和《X市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》,该物业使用年期为40年(1982年9月至2022年9月),剩余土地使用年期为25.5年。试问测算补地价的技术路线是什么并写出主要计算公式。
28.
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4000m2,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6500元/m2(建筑面积),其余建筑由该房地产开发公司出租经营,相关手续均已办理。 经调查,该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例,备案例的条件...
29.
土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价水平的重要因素之一。
30.
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间,每月上涨0.6个百分点,此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%;另按统计分析,每当容积率上升0.1时,地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地,出让年限均为40年,宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地...
31.
(一)某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/㎡,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2008年5月底期间,每月上涨0.6个百分点,此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%;另按统计分析,每当容积率上升0.1,地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地(如下图),出让年限均为40年,宗地具体情况、临街地深度指数和...
32.
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 ××股份有限公司上市土地价格评估 土地估价技术报告(Ⅰ) 第一部分 总 述 一、估价项目名称 ××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估 二、委托估价方 ××局(其他内容略) 三、受托估价方 ××评估事务所(其他内容略) 四、估价对象 估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地,土地总...
33.
当待估宗地的土地使用年期与______所设定法定最高出让年期不一致时,就需要进行年期修正。
34.
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间,每月上涨0.6个百分点,此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%;另按统计分析,每当容积率上升0.1时,地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地,出让年限均为40年,宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地...
35.
有一宗土地,土地使用年期有限且为3年,土地每年的纯收益为2000元/m2,土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为( )元/m2。
36.
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间,每月上涨0.6个百分点,此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%;另按统计分析,每当容积率上升0.1时,地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地,出让年限均为40年,宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地...
37.
某房地产估价报告致委托方函(略)封面及目标(略)估价师声明(略)××房地产估价结果报告一、委托方:××市××区人民法院二、受托方:××房地产评估事务所有限公司三、估价对象1.地理位置及概况(略)。2.估价对象概括:估价对象为坐落于××大街××号,房屋所有权证为××号的一部分,建筑面积828.78m2,所有权人为××有限公司;土地以划拨方式取得,批准用途为办公,应分摊的土地面积为236.65m2,产...
38.
运用市场法评估房地产价格时,在土地使用年期修正公式 中,r为土地的还原利率,m为参照物的剩余使用年限,n为评估标的的剩余使用年限。
39.
一物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府有关文件规定,须要补交地价款方能在三级市场转让。根据《房地产证》和《X市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》,该物业使用年期为40年(1982年9月至2022年9月),剩余土地使用年期为25.5年。试问测算补地价的技术路线是什么并写出主要计算公式。
40.
有一宗土地,土地使用年期无限,土地还原率为10%,地价为4000元/m2,纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为( )元/m2。
41.
若选择的比较案例成交地价为每平方米2000元,对应土地使用年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,土地资本化率为8%,则土地使用年期修正后的地价是( )元/平方米。
42.
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间,每月上涨0.6个百分点,此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%;另按统计分析,每当容积率上升0.1时,地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地,出让年限均为40年,宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地...
43.
下列收益还原法的基本公式中,土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为()。
44.
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/㎡,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2008年5月底期间,每月上0.6个百分点,此后到2008年9月底每月都环比增长。0.5%;另按统计分析,每当容积率上升0.1,地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地(如下图),出让年限均为40年,宗地具体情况、临街地深度指数和袋地深...
45.
有一宗土地,土地使用年期有限且为3年,土地每年的纯收益为2000元/㎡,土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为( )元/㎡。
46.
土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价水平的重要因素之一。( )
47.
我国土地使用年期较长,一般都在50年左右,而且在使用期间也同样拥有( )等 权利。
48.
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m 2 ,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相...
49.
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4000m2,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6500元/m2(建筑面积),其余建筑由该房地产开发公司出租经营,相关手续均已办理。 经调查,该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例,备案例的条件...
50.
有一宗土地,土地使用年期无限,土地的还原率为10%,第一年纯收益为2000元,第二年纯收益为3000元,第三年纯收益为4000元,每年的纯收益成等差数列,则该宗土地地价为( )元/㎡。